ฟ้องขับไล่ผู้เช่า ขั้นตอนและเอกสารที่ต้องใช้

การฟ้องขับไล่ไม่ใช่ขั้นตอนแรก แต่เป็นขั้นตอนสุดท้ายของกระบวนการ ก่อนถึงจุดนี้เจ้าของต้องดำเนินการให้ครบ คือ บอกกล่าว/ทวงถามให้ผู้เช่าปฏิบัติตามสัญญาหรือชำระหนี้ก่อน จากนั้นบอกเลิกสัญญาให้ชอบด้วยกฎหมาย เช่น กรณีค้างค่าเช่าต้องบอกกล่าวให้ชำระไม่น้อยกว่า 15 วันตามมาตรา 560 ก่อน เมื่อบอกเลิกสัญญาโดยชอบแล้วผู้เช่าจึงหมดสิทธิอยู่ในทรัพย์

หากผ่านขั้นตอนบอกกล่าวและบอกเลิกสัญญาแล้ว ผู้เช่ายังไม่ยอมออกหรือไม่ชำระหนี้ เจ้าของจึงมีเหตุที่จะฟ้องขับไล่ได้ ทั้งนี้เจ้าของไม่ควรใช้กำลังบังคับ ขนของ หรือเปลี่ยนกุญแจเอง เพราะอาจกลายเป็นผู้กระทำผิดเสียเอง กระบวนการที่ถูกต้องคือให้ศาลเป็นผู้มีคำพิพากษาและบังคับคดี ซึ่งคุ้มครองสิทธิของเจ้าของอย่างแท้จริง

โดยทั่วไปคดีฟ้องขับไล่ออกจากอสังหาริมทรัพย์จะยื่นฟ้องต่อศาลที่ทรัพย์นั้นตั้งอยู่ในเขตอำนาจ ในคำฟ้องเจ้าของสามารถขอให้ศาลบังคับให้ผู้เช่าและบริวารออกจากพื้นที่ ส่งมอบทรัพย์คืน และเรียกค่าเสียหายควบคู่ไปได้ เช่น ค่าเช่าที่ค้างชำระ และค่าเสียหายจากการที่ผู้เช่าอยู่ต่อโดยไม่มีสิทธิหลังสัญญาเลิกแล้ว

ผู้เช่าที่ยังครอบครองทรัพย์อยู่ต่อภายหลังสัญญาเช่าเลิกกันแล้ว โดยหลักถือเป็นการอยู่โดยละเมิดสิทธิของเจ้าของ จึงต้องรับผิดชดใช้ค่าเสียหายตลอดเวลาที่ยังไม่ส่งคืน จำนวนค่าเสียหายมักคำนวณจากอัตราค่าเช่าเดิมหรือค่าเช่าตลาด ทั้งนี้รายละเอียดขึ้นอยู่กับข้อเท็จจริงและดุลพินิจศาล จึงควรเตรียมหลักฐานเรื่องอัตราค่าเช่าและระยะเวลาที่ผู้เช่าอยู่ต่อให้พร้อม

เอกสารหลักที่ควรเตรียมให้พร้อมก่อนฟ้อง ได้แก่ สัญญาเช่าฉบับที่ลงลายมือชื่อ หลักฐานกรรมสิทธิ์หรือสิทธิในทรัพย์ของเจ้าของ หนังสือบอกกล่าว/ทวงถาม หนังสือบอกเลิกสัญญา พร้อมหลักฐานการส่งและการรับ เช่น ใบตอบรับไปรษณีย์ลงทะเบียน รวมถึงหลักฐานการค้างชำระค่าเช่า เช่น ใบแจ้งหนี้ ประวัติการโอน หรือบันทึกการชำระ

การจัดเก็บเอกสารเหล่านี้อย่างเป็นระบบตั้งแต่ต้นช่วยให้การฟ้องราบรื่นและมีน้ำหนัก เพราะศาลพิจารณาจากพยานหลักฐานเป็นสำคัญ เจ้าของที่ทำหนังสือทวงถามและหนังสือบอกเลิกสัญญาเช่าไว้ครบด้วยแบบฟอร์มของ Sakao จะมีเอกสารตั้งต้นที่พร้อมใช้ประกอบคำฟ้อง เนื่องจากคดีขับไล่มีรายละเอียดทางกฎหมายและกระบวนพิจารณา การปรึกษาทนายเพื่อจัดทำคำฟ้องและดำเนินคดีจึงเป็นเรื่องที่แนะนำ