สัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน

สัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เด็ดขาดต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ที่สำนักงานที่ดิน มิฉะนั้นเป็นโมฆะ ส่วนสัญญาจะซื้อจะขายคือข้อตกลงว่าจะไปจดทะเบียนโอนกันภายหลัง ทำกันเองได้และฟ้องบังคับได้เมื่อมีหลักฐานหนังสือ มัดจำ หรือการชำระบางส่วน

ผู้จะซื้อมีสิทธิฟ้องบังคับให้ผู้จะขายปฏิบัติตามสัญญา คือโอนกรรมสิทธิ์ตามที่ตกลง หรือเลือกเลิกสัญญาเรียกมัดจำคืนพร้อมค่าเสียหาย ขั้นแรกควรส่งหนังสือบอกกล่าวกำหนดเวลาให้มาโอน เพื่อเป็นหลักฐานว่าอีกฝ่ายผิดนัดก่อนดำเนินคดี

กฎหมายไม่ได้บังคับตายตัว เป็นเรื่องที่ตกลงกันในสัญญา ทางปฏิบัติที่พบบ่อยคือค่าธรรมเนียมการโอนแบ่งกันคนละครึ่ง ส่วนภาษีเงินได้ ภาษีธุรกิจเฉพาะ และอากรที่เกิดจากฝั่งผู้ขายมักให้ผู้ขายรับผิดชอบ สัญญาควรระบุรายการให้ครบเพื่อไม่ให้เถียงกันหน้าสำนักงานที่ดิน

ตรวจสำเนาโฉนดกับสำนักงานที่ดินว่าผู้ขายเป็นเจ้าของจริง มีจำนอง อายัด หรือภาระผูกพันหรือไม่ ตรวจแนวเขตและสภาพที่ดินจริง และหากซื้อจากบุคคลที่รับมอบอำนาจมา ต้องตรวจหนังสือมอบอำนาจให้ถูกต้อง กรณีมูลค่าสูงควรให้ทนายตรวจสัญญาก่อนวางมัดจำ

เอกสารสร้างจากเทมเพลตมาตรฐานที่ครอบคลุมประเด็นสำคัญตามกฎหมายไทย และอัปเดตตามกฎหมายล่าสุดอยู่เสมอ สามารถนำไปใช้งานจริงได้ทันที

ได้ครับ คุณสามารถกลับไปแก้ไขคำตอบและสร้างเอกสารใหม่ได้ไม่จำกัดจำนวนครั้ง ภายใน 30 วันหลังชำระเงิน

โดยเฉลี่ยใช้เวลาประมาณ 10-15 นาที ขึ้นอยู่กับจำนวนข้อมูลที่ต้องกรอก

คุณจะได้รับไฟล์ PDF ที่จัดรูปแบบเรียบร้อยพร้อมพิมพ์หรือส่งต่อได้ทันทีหลังชำระเงิน