สัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน
สัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน/บ้าน/คอนโด ครอบคลุมราคา เงินมัดจำ กำหนดโอน เงื่อนไขการยกเลิก
Summary
สัญญาจะซื้อจะขายคือข้อตกลงล่วงหน้าว่าจะไปโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน บ้าน หรือคอนโดกันในอนาคต ต่างจากสัญญาซื้อขายเด็ดขาดซึ่งต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ สัญญาจะซื้อจะขายฟ้องร้องบังคับกันได้เมื่อมีหลักฐานเป็นหนังสือลงลายมือชื่อ มีการวางมัดจำ หรือชำระหนี้บางส่วน ตามมาตรา 456 วรรคสอง สร้างเอกสารฉบับเต็มได้โดยตอบคำถามสั้น ๆ ค่าบริการ 1,190 บาทต่อฉบับ พร้อมดาวน์โหลดเป็นไฟล์ PDF ทันที และแก้ไขซ้ำได้ไม่จำกัดภายใน 30 วัน
What is this document?
สัญญาจะซื้อจะขายใช้คุมช่วงเวลาระหว่างตกลงราคากับวันโอนจริง ซึ่งมักต้องรอผู้ซื้อขอสินเชื่อ รอตรวจสอบเอกสารสิทธิ หรือรอปลอดจำนอง สาระสำคัญที่ต้องชัดคือ ข้อมูลโฉนดและทรัพย์ที่ซื้อขาย ราคารวมและงวดชำระ จำนวนมัดจำ วันนัดโอน ฝ่ายที่รับผิดชอบค่าธรรมเนียมและภาษีในวันโอน และผลเมื่อฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งผิดสัญญา
กลไกหลักของสัญญานี้คือมัดจำ หากผู้จะซื้อผิดสัญญา ผู้จะขายริบมัดจำได้ หากผู้จะขายผิดสัญญาไม่ยอมโอน ผู้จะซื้อเลือกได้ระหว่างฟ้องบังคับให้โอนกรรมสิทธิ์ตามสัญญา (กรณีนี้มัดจำถือเป็นการชำระราคาบางส่วน) หรือเลิกสัญญาแล้วเรียกมัดจำคืนพร้อมค่าเสียหาย แบบฟอร์มของ Sakao ระบุเงื่อนไขมัดจำและทางออกเมื่อผิดสัญญาไว้ชัดเจน พร้อมช่องเงื่อนไขพิเศษ เช่น ให้สัญญาเลิกกันได้หากผู้ซื้อกู้ไม่ผ่าน ซึ่งเป็นข้อพิพาทที่พบบ่อยที่สุดเรื่องหนึ่ง
Document Preview
Document structure and key sections — the full clause text unlocks when you create the document.
- 1
คำนำ / หัวเรื่อง
Includedสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน
วันที่ 14 กันยายน 2569
อ้างอิง ป.พ.พ. ว่าด้วยซื้อขาย มาตรา 453-490 และ ป.ที่ดิน
สัญญาฉบับนี้ทำขึ้นระหว่าง
_______________ เลขประจำตัวประชาชน _______________ อยู่เลขที่ _______________ ซึ่งต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า "ผู้จะขาย" ฝ่ายหนึ่ง กับ
_______________ เลขประจำตัวประชาชน _______________ อยู่เลขที่ _______________ ซึ่งต่อไปในสัญญานี้เรียกว่า "ผู้จะซื้อ" อีกฝ่ายหนึ่ง
ทั้งสองฝ่ายตกลงทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน โดยมีข้อความดังต่อไปนี้
- 2
ข้อมูลผู้ซื้อ-ผู้ขาย
Includedข้อ 1. ที่ดินที่จะซื้อขาย
ผู้จะขายเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดินโฉนดเลขที่ _______________
ประเภททรัพย์สิน:
เนื้อที่ _______________
ตั้งอยู่ที่ _______________
ผู้จะขายรับรองว่าที่ดินดังกล่าวปลอดจากภาระผูกพันใดๆ
ข้อ 2. ราคาซื้อขายและการชำระเงิน
- 3
รายละเอียดที่ดินและราคา
Includedราคาซื้อขายรวมทั้งสิ้น _______________ บาท (_______________)
ผู้จะซื้อตกลงชำระราคาโดยวางเงินมัดจำตามข้อ 3. และชำระส่วนที่เหลือจำนวน _______________ บาท (_______________) ให้แก่ผู้จะขายในวันจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ตามข้อ 4.
ข้อ 3. เงินมัดจำ
ผู้จะซื้อได้วางเงินมัดจำไว้จำนวน _______________ บาท (_______________) ในวันทำสัญญานี้
เงินมัดจำดังกล่าวให้ถือเป็นส่วนหนึ่งของราคาซื้อขาย
หากผู้จะซื้อผิดสัญญา ผู้จะขายมีสิทธิ์ริบเงินมัดจำ หากผู้จะขายผิดสัญญา ผู้จะขายต้องคืนเงินมัดจำเป็นสองเท่า
ข้อ 4. การโอนกรรมสิทธิ์
- 4
เงื่อนไขการโอนกรรมสิทธิ์
Unlocks on create - 5
ลายเซ็น / ท้ายเอกสาร
Unlocks on create
Information You Will Provide
The system asks these questions to generate a document tailored to you.
ชื่อเต็มของเจ้าของที่ดิน
เลข 13 หลัก
เลข 13 หลัก
เลขที่โฉนดที่ดินหรือเอกสารสิทธิ์
เช่น 100 ตารางวา
ที่ตั้งของที่ดินตามเอกสารสิทธิ์
ราคาซื้อขายที่ตกลงกัน
จำนวนเงินมัดจำที่ชำระในวันทำสัญญา
จำนวนเงินที่ต้องชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์
วันที่จะไปดำเนินการโอนที่สำนักงานที่ดิน
ระบุสำนักงานที่ดินที่จะดำเนินการโอน
Frequently Asked Questions
สัญญาจะซื้อจะขายกับสัญญาซื้อขาย ต่างกันอย่างไร?
สัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เด็ดขาดต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ที่สำนักงานที่ดิน มิฉะนั้นเป็นโมฆะ ส่วนสัญญาจะซื้อจะขายคือข้อตกลงว่าจะไปจดทะเบียนโอนกันภายหลัง ทำกันเองได้และฟ้องบังคับได้เมื่อมีหลักฐานหนังสือ มัดจำ หรือการชำระบางส่วน
วางมัดจำแล้วผู้ขายไม่ยอมโอน ทำอย่างไรได้บ้าง?
ผู้จะซื้อมีสิทธิฟ้องบังคับให้ผู้จะขายปฏิบัติตามสัญญา คือโอนกรรมสิทธิ์ตามที่ตกลง หรือเลือกเลิกสัญญาเรียกมัดจำคืนพร้อมค่าเสียหาย ขั้นแรกควรส่งหนังสือบอกกล่าวกำหนดเวลาให้มาโอน เพื่อเป็นหลักฐานว่าอีกฝ่ายผิดนัดก่อนดำเนินคดี
ค่าธรรมเนียมโอนและภาษีในวันโอน ใครจ่าย?
กฎหมายไม่ได้บังคับตายตัว เป็นเรื่องที่ตกลงกันในสัญญา ทางปฏิบัติที่พบบ่อยคือค่าธรรมเนียมการโอนแบ่งกันคนละครึ่ง ส่วนภาษีเงินได้ ภาษีธุรกิจเฉพาะ และอากรที่เกิดจากฝั่งผู้ขายมักให้ผู้ขายรับผิดชอบ สัญญาควรระบุรายการให้ครบเพื่อไม่ให้เถียงกันหน้าสำนักงานที่ดิน
ควรตรวจอะไรก่อนเซ็นสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน?
ตรวจสำเนาโฉนดกับสำนักงานที่ดินว่าผู้ขายเป็นเจ้าของจริง มีจำนอง อายัด หรือภาระผูกพันหรือไม่ ตรวจแนวเขตและสภาพที่ดินจริง และหากซื้อจากบุคคลที่รับมอบอำนาจมา ต้องตรวจหนังสือมอบอำนาจให้ถูกต้อง กรณีมูลค่าสูงควรให้ทนายตรวจสัญญาก่อนวางมัดจำ
เอกสารนี้มีผลทางกฎหมายหรือไม่?
เอกสารสร้างจากเทมเพลตมาตรฐานที่ครอบคลุมประเด็นสำคัญตามกฎหมายไทย และอัปเดตตามกฎหมายล่าสุดอยู่เสมอ สามารถนำไปใช้งานจริงได้ทันที
สามารถแก้ไขเอกสารหลังสร้างเสร็จได้หรือไม่?
ได้ครับ คุณสามารถกลับไปแก้ไขคำตอบและสร้างเอกสารใหม่ได้ไม่จำกัดจำนวนครั้ง ภายใน 30 วันหลังชำระเงิน
ต้องใช้เวลานานเท่าไหร่ในการสร้างเอกสาร?
โดยเฉลี่ยใช้เวลาประมาณ 10-15 นาที ขึ้นอยู่กับจำนวนข้อมูลที่ต้องกรอก
ได้ไฟล์รูปแบบใดบ้าง?
คุณจะได้รับไฟล์ PDF ที่จัดรูปแบบเรียบร้อยพร้อมพิมพ์หรือส่งต่อได้ทันทีหลังชำระเงิน
Legal References
- ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 456 (แบบของสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ และหลักฐานฟ้องร้องของสัญญาจะซื้อจะขาย)
- ประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 377–378 (มัดจำ — การริบและการส่งคืน)
Prepared by the Sakao team, not reviewed by a lawyer — updated B.E. 2569
Related Documents
สัญญาบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์
สัญญาแต่งตั้งผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ ดูแลการเช่า ซ่อมบำรุง จัดเก็บค่าเช่า
หนังสือค้ำประกันค่าเช่า
หนังสือค้ำประกันค่าเช่าโดยบุคคลภายนอก สำหรับผู้เช่าที่ต้องมีผู้ค้ำประกันตามสัญญาเช่า
หนังสือสละสิทธิในที่ดิน
หนังสือสละสิทธิในที่ดิน/ทรัพย์สิน ระบุทรัพย์สิน สิทธิที่สละ เหตุผล และคำรับรองว่าไม่ติดภาระผูกพัน
สัญญาเช่าที่พักอาศัย
สัญญาเช่าบ้าน คอนโด อพาร์ทเมนต์ ครอบคลุมค่าเช่า ค่าประกัน เงื่อนไขการอยู่อาศัย
Net price • pay per document
Standard Template
Updated to current Thai law
PDPA Compliant
Your data is protected
SSL Secured
256-bit encryption
Looking for other documents?
View All Documents